2024.12.12

【初心者必見】東京でマンスリーマンションを探そう！探し方のポイントは？

さまざまな企業の本社があり、連日大規模イベントが行われているのが東京都です。国内だけでなく世界中から人が集う東京都は、マンスリーマンションの物件数も日本一です。そのためインターネットで「マンスリーマンション　東京」と検索しても、膨大な情報が表示され、魅力的なマンスリーマンションがいくつも見つかります。だからこそ、どれを選ぶべきかと悩んでしまうかもしれません。今回は東京都内でマンスリーマンションに滞在しようとしている方に向けて、探し方のポイントをご紹介しましょう。

探し方のポイント①：まずは東京のマンスリーマンションの相場をチェックしてみよう

マンスリーマンションを探す上で、第一の条件となるのが家賃です。東京都のマンスリーマンションの家賃相場は日本の中でも高く、「希望の物件を見つけても、予算オーバーでそもそも滞在が難しい」といったこともあるでしょう。地域で家賃が上下しやすいので、まずは予算からおおよその地域を絞り込むことができます。ただ、その際には「交通費」も含めて考えるようにする必要があります。家賃の低い郊外のマンスリーマンションを選んでも、交通費がかさんでしまい、予算をオーバーしてしまったら意味がありません。家賃が多少高くても、行動範囲によっては交通費がかからないため、お得になるケースもあります。

探し方のポイント②：あなたにとって便利な土地？ライフスタイルを想像してみる

自身の予算とマンスリーマンションの家賃相場から、だいたいのエリアが絞れたのなら、次はライフスタイルを考慮して、更にエリアを絞り込みましょう。考慮したいのは下記の項目です。・通勤や通学などで、主にどこまで移動をしたいか？・移動頻度はどれほど高いか？・東京都内での移動は多いか？多いとすれば、どのエリアか？マンスリーマンションに住むなら、やはり自分が頻繁に利用するエリアから近い方が、生活しやすいと感じるものです。また、東京都内や近郊、さまざまな場所への移動する予定であれば、複数の路線が入線するターミナル駅付近が暮らしやすいといえるでしょう。また、近郊への移動は埼玉県方面なのか、神奈川県や千葉県方面なのかによって、選ぶ場所が変わってきます。東京都内は交通の便が非常に発達しており、近郊の県であれば電車一本で移動をすることができるので、交通の面に関しては、少々欲張った条件を出しても良いかもしれません。

探し方のポイント③：実際に入居したいマンスリーマンションを探す

マンスリーマンションの家賃、そして住みたいエリアが決まったのならば、実際に物件を選びます。ただ、一般的な賃貸物件と異なり、マンスリーマンションは事前に内見ができる物件は稀です。そのため、インターネットで探すことになるでしょう。「マンスリーマンション　〇〇(地域名)」で検索すればすぐに候補が出てきますから、その中から自分の条件とよりマッチした物件を選びます。特に、家具や家電などに何が用意されているのか、オプションに何が利用可能かなどを見ておきましょう。あらかじめチェックしておけば、持ち込むアイテムの決定しやすく、入居もスムーズになります。

探し方のポイント④：入居したいマンスリーマンションの周辺環境をチェック

目当てのマンスリーマンションが見つかったのならば、即管理会社に連絡をして契約、と進みたいところですが、その前に周辺情報を収集しておきましょう。まずは「〇〇(地域名)　治安」と検索したり、地図を利用して実際の建物付近をチェックしたりと、環境を確認することが大切です。「限られた期間内の滞在だから、治安や環境よりも家賃と利便性の方を優先したい」という方もいるかもしれません。しかし、繁華街に近いマンスリーマンションの場合は夜間にうるさくて眠れなかったり、予期せぬトラブルに巻き込まれたりするリスクが生じます。安心してゆっくりと滞在するためにも、周辺環境のチェックは必ずしておきましょう。

探し方のポイント⑤：目当てのマンスリーマンションを契約⇒入居をする

「このマンスリーマンションがベスト！」という物件が見つかったのならば、管理会社に問い合わせをします。その際には契約期間を明確にしておき、事務手続きに必要なものも集めておきましょう。マンスリーマンションの管理会社にもよりますが、「身分証明書のコピー」「印鑑」をそろえます。身分証明書は免許証またはパスポートといった、顔写真付きのものがベストです。

東京は家賃相場が高め。その中で格安物件を探すポイントは？

東京都内は日本でいちばんマンスリーマンションの家賃相場が高い地域です。もちろん地域や物件にもよりますが、10万円以下のマンスリーマンションを探すのは困難でしょう。しかしその中でも探し方を工夫すれば、少しでも格安の物件を探すことができます。ポイントは「最寄り駅までの距離」「築年数」「部屋の設備」の3つです。まずは「最寄り駅までの距離」から見ていきましょう。基本的にマンスリーマンションは駅から近ければ近いほど、家賃相場が上がる傾向があります。そのため、最寄り駅から徒歩10分以上というように離れているエリアのマンスリーマンションであれば、一気に家賃が下がるでしょう。同じ駅を利用するケースであっても、駅前と徒歩10分以上のマンスリーマンションでは、月額で1万円程度の差が生じることも珍しくありません。そうとはいっても、「毎日徒歩10分以上歩くのは少し抵抗がある……」という方もいそうです。ですが東京都内はバスが発達しており、マンスリーマンションのすぐ近くにバス停があるケースも多いので、実際の地図をチェックしてみると良いでしょう。続いて「築年数」ですが、やはり古い物件は家賃が下がります。しかし、築年数が古くても数年以内にリフォームされていれば、新築と変わらないことも多々あるでしょう。リフォーム済みの場合、インターネット上のマンスリーマンションの紹介ページに記されているので、要チェックです。最後に「部屋の設備」ですが、バストイレ別よりも3点ユニット式(バス・トイレ・洗面台が一緒になっている)の方が、家賃を抑えられます。そのため、マンスリーマンションの滞在中は割り切って、3点ユニット式の物件を選ぶ方も多いようです。

まとめ

東京都内には多くのマンスリーマンションがあるからこそ、目当ての物件を探したり、問い合わせをしたりと手間がかかります。出張や滞在が決まったのならば、できるだけ早めに部屋探しを始めるのも、東京での生活を充実させる重要なポイントといえそうです。